۱۰ اشتباه پرهزینه انبوهسازان در مدیریت ریسک پروژههای ساختمان
چگونه یک برنامه بیمهای حرفهای میتواند از سرمایه، اعتبار و سود پروژه محافظت کند؟
در صنعت ساختمان، موفقیت تنها به خرید زمین مناسب، طراحی زیبا یا فروش سریع واحدها وابسته نیست. آنچه شرکتهای حرفهای را از سایرین متمایز میکند، توانایی مدیریت ریسک است.
بسیاری از پروژههای ساختمانی نه به دلیل ضعف فنی، بلکه بهعلت یک حادثه پیشبینینشده، یک شکایت حقوقی یا یک تصمیم اشتباه در پوششهای بیمهای، با خسارتهای سنگین و حتی توقف پروژه روبهرو میشوند.
در ادامه به رایجترین اشتباهاتی میپردازیم که هر سال هزینههای میلیاردی به انبوهسازان تحمیل میکند.
اشتباه اول: شروع پروژه بدون برنامه مدیریت ریسک
بسیاری از پروژهها با برنامه مالی، زمانبندی و خرید مصالح آغاز میشوند، اما هیچ برنامهای برای انتقال ریسک ندارند. مدیریت ریسک باید همزمان با آغاز پروژه طراحی شود، نه پس از وقوع حادثه.
اشتباه دوم: تصور اینکه بیمه تمامخطر پیمانکاران (CAR) همه خسارتها را جبران میکند
بیمه CAR ستون اصلی مدیریت ریسک پروژه است، اما همه خطرات را بدون قید و شرط پوشش نمیدهد. پوششها، استثناها، سرمایه بیمهشده، فرانشیزها و کلوزهای تکمیلی باید متناسب با نوع پروژه طراحی شوند. خرید یک بیمهنامه استاندارد بدون بررسی ریسک پروژه میتواند در زمان خسارت مشکلات جدی ایجاد کند.
اشتباه سوم: بیتوجهی به مسئولیتهای مالی و جانی
در پروژههای ساختمانی، یک حادثه ممکن است همزمان چند خسارت ایجاد کند:
– آسیب یا فوت کارکنان
– خسارت به همسایگان
– خسارت به خودروها
– خسارت به تأسیسات شهری
– صدمه به عابران
بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان و بیمه مسئولیت در قبال اشخاص ثالث از ضروریترین پوششهای هر پروژه ساختمانی هستند.
اشتباه چهارم: نادیده گرفتن مسئولیت حرفهای مهندسان
خطای طراحی، محاسبات، نظارت یا مشاوره ممکن است سالها بعد آشکار شود و خسارتهای مالی سنگینی به همراه داشته باشد. بیمه مسئولیت حرفهای مهندسان طراح، محاسب، ناظر و مشاور، امنیت مالی آنان و کارفرما را افزایش میدهد.
اشتباه پنجم: بیمه نکردن ماشینآلات پروژه
تاورکرین، لودر، بیل مکانیکی، جرثقیل، پمپ بتن، لیفتراک و سایر ماشینآلات از سرمایههای اصلی پروژه هستند. آتشسوزی، واژگونی، برخورد، سرقت، سیل یا حوادث حین جابهجایی میتواند این تجهیزات را از مدار خارج کند.
بیمه ماشینآلات و تجهیزات پیمانکاری CPM (Contractors’ Plant and Machinery) برای ماشینآلات متحرک پروژه طراحی شده و از سرمایهگذاری انجامشده روی این تجهیزات محافظت میکند.
اشتباه ششم: فراموش کردن ماشینآلات ثابت پروژه
بسیاری از پروژهها از تجهیزاتی مانند دیزل ژنراتور، کمپرسور، پیکور، بچینگ، تابلوهای برق و سایر تجهیزات ثابت کارگاهی استفاده میکنند.
این تجهیزات در معرض شکست ناگهانی، خطاهای مکانیکی، برقگرفتگی، گیرپاژ، شکست قطعات و سایر خسارتهای داخلی قرار دارند. راهکار مدیریت این ریسک، بیمه شکست ماشینآلات (MB) است.
اشتباه هفتم: بیتوجهی به دوره نصب تجهیزات
در زمان نصب آسانسور، سیستمهای تهویه، ژنراتورها و تجهیزات برقی و مکانیکی، ریسک پروژه افزایش مییابد. بیمه تمامخطر نصب (EAR) برای پوشش این مرحله طراحی شده و خلأ میان پایان عملیات ساختمانی و راهاندازی تجهیزات را پوشش میدهد.
اشتباه هشتم: تصور اینکه با تحویل ساختمان، مسئولیت سازنده پایان مییابد
واقعیت این است که بسیاری از دعاوی حقوقی پس از بهرهبرداری آغاز میشوند. ترکهای سازهای، نشست، نشت تأسیسات، نقص در اجزای اصلی یا سایر عیوب اساسی و پنهان میتواند سالها بعد آشکار شود.
بیمه تضمین کیفیت و پوشش عیوب اساسی و پنهان ساختمان، راهکاری حرفهای برای مدیریت این ریسک و افزایش اعتماد خریداران است.
اشتباه نهم: انتخاب بیمه صرفاً بر اساس ارزانترین نرخ
ارزانترین بیمهنامه همیشه بهترین انتخاب نیست. گاهی اختلاف اندک در حق بیمه، در زمان خسارت به تفاوتی چند میلیاردتومانی در جبران خسارت منجر میشود. آنچه اهمیت دارد، تناسب پوششها با ریسک واقعی پروژه است.
اشتباه دهم: استفاده نکردن از مشاوره تخصصی مدیریت ریسک
هر پروژه ساختمانی ویژگیهای خاص خود را دارد؛ از موقعیت جغرافیایی و نوع خاک گرفته تا ارتفاع ساختمان، روش اجرا، ارزش ماشینآلات، تعداد کارکنان و همجواری با املاک دیگر.
به همین دلیل، نسخه واحدی برای همه پروژهها وجود ندارد. طراحی برنامه بیمهای باید بر اساس ارزیابی دقیق ریسک انجام شود، نه بر اساس عادت یا تجربه پروژههای قبلی.
یک برنامه بیمهای جامع برای پروژههای ساختمانی میتواند شامل موارد زیر باشد
– بیمه تمامخطر پیمانکاران (CAR)
– بیمه تمامخطر نصب (EAR)
– بیمه ماشینآلات و تجهیزات پیمانکاری (CPM)
– بیمه شکست ماشینآلات (MB)
– بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان
– بیمه مسئولیت در قبال اشخاص ثالث (خسارتهای جانی و مالی)
– بیمه مسئولیت حرفهای مهندسان طراح، ناظر، محاسب و مشاور
– بیمه مسئولیت پیمانکاران تخصصی
– بیمه تضمین کیفیت و پوشش عیوب اساسی و پنهان ساختمان پس از بهرهبرداری
جمعبندی
پروژه ساختمانی تنها مجموعهای از بتن، فولاد و تجهیزات نیست؛ بلکه سرمایه، اعتبار و آینده یک کسبوکار است. هر حادثه میتواند سود یک پروژه را از بین ببرد یا حتی ادامه فعالیت یک شرکت را با چالش روبهرو کند.
مدیریت ریسک، هزینه اضافی نیست؛ بخشی از مدیریت حرفهای پروژه است. انبوهسازان موفق، بیمه را نه بهعنوان یک الزام اداری، بلکه بهعنوان ابزاری برای حفظ سرمایه، کنترل ریسک و ایجاد اطمینان برای سرمایهگذاران و خریداران میشناسند.
پروژه بعدی خود را با اطمینان خاطر آغاز کنید
هیچ دو پروژه ساختمانی ریسک یکسانی ندارند و به همین دلیل، برنامه بیمهای شما هم نباید یک نسخه آماده و از پیش تعیینشده باشد. کارشناسان بیمه سامان آمادهاند تا با ارزیابی دقیق پروژه شما، از زمین و نوع خاک گرفته تا ارزش ماشینآلات و حجم عملیات، مناسبترین ترکیب پوششها را طراحی کنند؛ ترکیبی که هم سرمایه شما را در برابر حوادث پیشبینینشده حفظ میکند و هم اعتماد سرمایهگذاران و خریداران را افزایش میدهد.
برای دریافت مشاوره رایگان و ارزیابی ریسک پروژه خود، همین امروز با کارشناسان بیمه سامان در ارتباط باشید.