بیمه مسئولیت هیات مدیره ساختمان مسکونی، اداری و تجاری | پوششها، تعهدات و ضرورتها
بیمه هیات مدیره ساختمان چیست و چرا ضروری است؟
براساس قانون تملک آپارتمانها، بخشهایی از ساختمان وجود دارد که به عنوان فضاهای مشترک شناخته میشوند و تمامی ساکنین از آنها استفاده میکنند. این فضاها شامل راهپله، پارکینگ، حیاط، پشتبام و سایر قسمتهای اشتراکی است که امکان اختصاص انحصاری به یک واحد را ندارند. هرگونه حادثه یا خسارت در این فضاها میتواند موجب بروز مسئولیتهای قانونی برای هیات مدیره ساختمان شود؛ به همین دلیل داشتن بیمه مسئولیت هیات مدیره یک ضرورت جدی برای هر ساختمان محسوب میشود.
مسئولیتهای قانونی هیات مدیره ساختمان براساس قوانین ایران
قانون تملک آپارتمانها و الزام بیمه
مطابق قانون تملک آپارتمانها، مدیر یا مدیران ساختمان مکلف هستند کل بنا را به عنوان یک واحد، در برابر خطر آتشسوزی بیمه کنند. این موضوع نشاندهنده اهمیت نقش مدیریت ساختمان در حفظ امنیت جانی و مالی ساکنین است.
قانون مسئولیت مدنی و تعهدات هیات مدیره
بر اساس قانون مسئولیت مدنی مصوب سال ۱۳۳۹، هرگونه خسارت جانی یا مالی که به اشخاص ثالث یا خدمه ساختمان در فضاهای مشترک وارد شود و ناشی از قصور یا اهمال مالکین و ساکنین باشد، مسئولیت آن بر عهده هیات مدیره ساختمان است. این مسئولیتها میتواند بسیار گسترده باشد و در صورت نبود بیمه، خسارات سنگینی متوجه ساکنین و مدیران میشود.
مهمترین ریسکها و خطرات تحت پوشش بیمه مسئولیت هیات مدیره
سقوط اشیا و خسارت به اموال و اشخاص ثالث
سقوط اجزای ساختمان یا اشیا از بخشهای مختلف بنا میتواند خسارتهای مالی به وسایل نقلیه یا اموال ساکنین و اشخاص ثالث وارد کند.
آسیبهای جانی به خدمه، ساکنین، پیمانکاران و عابران
هرگونه حادثه ناشی از قصور مدیریتی که منجر به آسیب جانی به کارگران، کارکنان، پیمانکاران، ساکنین یا حتی عابران شود، از مهمترین تعهدات هیات مدیره محسوب میشود.
مسئولیت در فضاهای عمومی مانند استخر، سونا و زمین بازی
وجود امکاناتی مانند استخر، سونا، جکوزی، زمین بازی، باشگاه و سایر فضاهای ورزشی و تفریحی در ساختمان، سطح ریسک را افزایش میدهد و مسئولیت هیات مدیره را سنگینتر میکند.
خسارتهای مالی ناشی از حوادث طبیعی و غیر طبیعی
بروز حوادثی مانند آتشسوزی، زلزله، سیل، طوفان، رانش زمین، ریزش و فروکش زمین، ترکیدن لولهها و انفجار میتواند خسارات جدی به ساختمان وارد کند.
حوادث مرتبط با آسانسور و تجهیزات مکانیکی
حوادث ناشی از استفاده از آسانسور، بالابر، پلهبرقی و دیگر تجهیزات مکانیکی ساختمان نیز از جمله ریسکهای جدی هستند که باید تحت پوشش بیمه قرار گیرند.
چرا داشتن بیمه جامع برای هیات مدیره ساختمان ضروری است؟
به دلیل گستردگی تعهدات قانونی هیات مدیره، نمیتوان این مسئولیتها را در چند جمله خلاصه کرد. بیمه مسئولیت هیات مدیره باعث میشود در زمان بروز حادثه، کمترین آسیب مالی و حقوقی متوجه ساکنین، مالکین و مدیران ساختمان شود. ضمن اینکه در زمان صدور بیمهنامه، توجه به نکات حقوقی و فنی و بررسی دقیق تعهدات و استثنائات اهمیت بسیار زیادی دارد.
پوشش بیمهای فضاهای اختصاصی ساختمان چگونه انجام میشود؟
مسئولیتهای مرتبط با فضاهای اختصاصی نیز قابل بیمه شدن است و بسته به نوع ساختمان و نیاز هر واحد، امکان طراحی پوششهای مناسب بیمهای وجود دارد.
این موضوع معمولا نیاز به بررسی تخصصی شرایط ساختمان و دریافت مشاوره حرفهای بیمهای است.
اشتراک دیدگاه